En Kjøper Guide på investering i eiendom i Frankrike

Share

|

Frankrike har mye å tilby de fleste fra mange strender, country life, landlig landsbyer, byer og store byer. Historiske bygninger, skianlegg, og relativt billig eiendom i forhold til andre vestlige land er det ikke rart mange velger å flytte til Frankrike . eiendomsutviklere ønsker å bygge leiligheter og hus i byer hvor det er store storbyområder å betjene behovet for boliger.

Første ting å huske, er prosessen ikke det samme og kulturer er ikke det samme som andre vestlige countries.Purchasing eiendom i Frankrike er et ansvar for kjøperen å betale alle avgifter. Hva døden plikter skal betales er utskrevet. Hva er inkludert i den totale kostnaden for din neste eiendom i Frankrike:

- Advokat / notarius publicus avgifter. (Mellom 6% til 8% av eiendommen verdi).
- Agent gebyr, varierer fra 4% til 10%. Gjennomsnittlig avgifter er mellom 6% og 8%.
- Agenter gi deg en eiendom pris med avgift sitt inkludert. (FAI).

Så langt. Spørre hva som er inkludert i prisen, om gebyrer! Tilbudet av tusenvis under Prisantydning vil generelt bli avvist, da prosessen er å enten betale Prisantydning eller svært nær Prisantydning.

Noen ting mer å sjekke før du signerer kontrakten:

1. (Compromis de Vente) Aksept av tilbudet viser at du er seriøs om å kjøpe (Legal bindind papir), eller en promesse d'achat hvis tilby under Prisantydning. Compromis Det er som det første utkastet til den endelige kontrakten innstillingen ut detaljer av eiendommen kjøpet, og selvfølgelig skal undertegnes av begge parter.

2. I den første fasen kan du sette visse vilkår for salg, for eksempel undersøkelse, få boliglån, ingen planlegging tillatelse som må være detaljert i compromis som 'klausuler suspensives. Prosessen krever bevis på hvem du er, for eksempel en pass og andre dokumenter og Compromis de vente kan ta rundt 4 uker å få.

3. Den compromis er signert av begge parter, og er tilbake til kjøperen, og da du så har en sju dagers angrefrist periode. I denne tiden kan du trekke fra salg uten straff, men leverandøren / selgeren er ikke tillatt.

4. Når selger har avtalt å selge eiendommen til en kjøper, og papirene er signert så du som kjøper som signerte har full rett til å kjøpe denne eiendommen. Ikke som det engelske systemet!

5. Når angrefrist perioden er fullført, er avtalen bindende for begge parter, og depositumet forfaller.

6. Depositum betales med 10%.

Undersøkelser i Frankrike ikke er typisk, men kan utføres dersom du ønsker for egen regning. Du kan ikke foreta en undersøkelse før compromis er signert av begge parter, og den gangen alle andre søk i kontrakten kan bare begynne som advokat / notarius publicus ser etter.

Som i likhet med alle andre vestlige land arv lovene er i kraft i Frankrike og juridisk rådgivning vist tas.

Husk å overføre penger på grunn i god tid til å møte eventuelle frister for betaling, å ta hensyn til skiftende penger og sende det i utlandet som tar tid. Miss tidsfrist og du kan Loos alle rettigheter til å kjøpe eiendommen, og noen penger utbetalt.

Signerer for eiendom i Frankrike er gjennomført i notarius publicus 'kontor, og det er vanlig for kjøperen å være der, men du kan arrangere en fullmakt for det å bli undertegnet i fravær din.

Arranger å vise eiendommen på dagen for undertegningen, fordi den endelige kontrakten (prosjektleder) har en klausul sa "selges som sett ved signering dato, er det i salg? Inventar, garasje, skur, hvitevarer og land?

Sammendrag: Kjøp av eiendom i Frankrike er strengt kontrollert å ivareta begge parter. Et stort utvalg av eiendommen for å kjøpe fra gårder, leiligheter, gradert renovering prosjekter og strand hjem. Arv lover i Frankrike ta hensyn til familie og en eiendom blir delt mellom alle familiemedlemmer noen bør forgå.

www.propertyworldwideplace.com

---