Slik Leie en entreprenør eller taktekker

Share

|

Remodeling og reroofing er blant de største kontant utlegg du vil gjøre i ditt hjem. Og hvis du gjør en feil i ansettelser, kan du gjøre alvorlig skade på ditt hjem, din økonomi, og nervene dine. Hemmeligheten for å få en jobb gjort det bra og budsjett er å finne en fagperson med en rekke fornøyde kunder i hans navn, og deretter sjekke ham ut som om han var foreslår datteren din. Slik gjør du:

1. Få henvisninger. Be familie og venner som har hatt arbeidet med husene sine for navn på profesjonelle de var fornøyd med. Hvis en annen profesjonell eksempel en dekoratør eller arkitekt anbefaler noen å gå se at entreprenørens arbeid før du ringe for avtale.

2. Sjekk referanser. Dette er en idiot-sikkert, eller i det minste bør det være. Men du vil bli overrasket over hvor mange mennesker som spør etter referanser, men aldri finne et eneste. Uansett hvor trygg du føler om personen, ikke hoppe over dette trinnet! Selv kunder som var generelt fornøyd med entreprenørens arbeid kan gi deg nyttige tips om hvordan du arbeider med den aktuelle entreprenør.

3. Sjekk med lokale myndigheter. Ring byen bygningen koden inspektør og lokale støpesand eller taktekker er lisensiering byrået å finne ut hvilke lisenser en entreprenør er nødvendig å ha. Også spørre hva spesiell tillatelse er nødvendig for å utføre jobben du planlegger. Finn ut hvem som er ansvarlig for å gi arbeideren kompensasjon. Enten ansvaret ligger hos deg, entreprenør, eller underleverandøren varierer fra lokalitet. Mens du er på telefonen, sjekk for å se om noen klager har fått fremlagt mot fagfolk du vurderer.

4. Sjekk legitimasjon. Nå som du vet nøyaktig hva som er nødvendig, be om å få se entreprenørens bevis på lisens, forsikring, og bonding. Hvis denne personen planlegger å bruke underleverandører, ber for sine akkreditiver også. Spør om oppdragstaker planer om å trekke de nødvendige tillatelser for jobben. La aldri en entreprenør til å wink og nudge-deg til å gjøre jobben uten nødvendige tillatelser.

5. Lytt til intuisjonen. Det er ikke nok å sørge for at entreprenøren har alle sine papirer i orden. Like viktig er hvordan du føler om den personen som vil ha virtuelle herredømme over din husstand for en tid fremover. Hvordan er denne personens oppførsel og holdning? Har returnere han samtaler raskt og møter opp til avtaler på gang? Hvis du er mindre enn visse om oppdragstaker du vurderer, holde utkikk. Det vil være mye mindre problemer med å fortsette søket enn den vil overleve dager, uker eller måneder med frustrasjon og pine i hendene på et problem profesjonell.

6. Spør etter en spesifisert bud. Det er selvoppholdelsesdrift, ikke nit-picking, å insistere på en detaljert bud, som angir den eksakte materialer (ned til den type negler) entreprenøren skal bruke. Budet skal også inneholde en steg-for-steg plan for å utføre arbeidet og et anslag på lønnskostnader. Arbeiderpartiet prisene vil variere etter lokalitet og mellom ulike entreprenører, men forventer at totalsummen for arbeidskraft til å være om lag 15 prosent mer enn kostnadene for materialer.

7. Få den skriftlig. Når du har valgt en entreprenør, beskytte deg selv med en nøye skriftlig kontrakt. Anta ingenting og aldri signere en tomt eller ufullstendig dokument. Indikere med ord og bilder hva arbeidet som skal gjøres. Hvis det er en taktekking jobb, vil det opprinnelige taket fjernes? Hvor mange lag? Hvem er ansvarlig for å beskytte din eiendom hvis det regner, mens taket er av?

8. Navn datoene. En av de viktigste elementene på kontrakten din (spesielt for din trygghet) vil være datoen arbeidet skal påbegynnes og den datoen som det må være fullstendig. Bruk datoer, ikke antall virkedager. På denne måten hvis entreprenøren drar føttene på å komme i gang, har du mulighet til å velge noen andre for den jobben.

9. Ta med en betalingsplan. Denne delen av kontrakten står det at entreprenøren skal betales for materiale som de er kjøpt og brukt. Hvis du betaler når du går og entreprenør ikke kan eller vil fullføre arbeidet, vil du fremdeles ha penger (eller materialer) for å fullføre jobben. Gjøre det klart at du vil se kvitteringer for alle materialer kjøpt for prosjektet. Spell out prosenten hvor mye den totale kostnaden av jobben kan overkjørt anslaget (10 til 15 prosent er et felles beløp).

10. Sjekk disse garantiene. En kontraktør garantien dekker vanligvis hans arbeid bare. En produsent garanti dekker materialer separat, og ofte begrenser ansvar i tilfeller hvor produsentens instruksjoner for bruk er ikke fulgt. Sørg for at du forstår disse garantiene og diskutere dem med leverandøren din. Deretter skriver du inn informasjon i kontrakten din.

---