-
Den laveste satsen er ikke renten på lånet. Dersom et lån offiser eller en markedsføring representant forteller deg at betalingen vil bli $ 643,28 på et lån på $ 200,000.00, spørre dem hva de reelle månedlige betalingen. Interessen betalingen er $ 1398.43 dersom notatet rente er 7,5%. Hver gang du foretar et minimum betaling, vil du skylder banken $ 755.15.
-
Dette lånet er referert til som en negativ amortisering lån. Den er omtalt som alternativ ARM lån, Pick-a-betaling, Pick-a-Pay, etc.
-
Noen programmer øke månedlig betaling hvert år med 7,5% for en 5-årsperiode. Noen programmer lar deg en fast betaling for 5 år.
-
I dag har du muligheten til å søke fast rente. Pris valgene varierer avhengig av hvilket program du søker om. Den virkelige hastigheten kan variere hver måned, og det kan bli fast på 3, 5, 7 eller 10 år. Noen banker tilbyr også muligheten for en fast sats for levetiden av lånet.
-
Utlåner vil gi deg mulighet til å betale
-
Minimumsbetalingen basert på en rente som består mellom 1 og 4%
-
Hele beløpet av renter på lånet
-
En full betaling basert på en 30-års lån (hovedstol og renter).
-
En full betaling basert på en 15 år boliglån (avdrag og renter).
-
Balansen av lånet øker hver gang du betaler bare minstekravet betalingen.
-
Noen banker øke den opprinnelige balansen etter 5 år. Noen banker øke den opprinnelige balanse etter 10 år. Dette kalles en recast periode.
-
Oppholder du deg i lånet mer enn 5 år for noen og 10 år for andre, vil den månedlige betalingen øke betydelig i forhold til din opprinnelige betaling.
-
Hvis huset er å verdsette raskt nok til å dekke differansen som går på det opprinnelige lånet balanse, er du på en god posisjon. Hvis hus i ditt område er depreciating, er du revurdere din posisjon. Du kan ende opp med et lån balanse som er høyere enn verdien av huset ditt.
-
Hvis du er en investor som ønsker å vende en eiendomsmegler eiendom mellom 1 og 3 år, kan du vurdere dette alternativet fordi du trenger for å holde kontantstrømmen går ut til et minimum for å bli økonomisk stabil.
-
Aldri signere for denne type lån hvis du ikke helt forstår hvordan den fungerer.
-
Hvis du kan foreta en full betaling på lånet ditt, er det bedre å vurdere en fullt avskrevet lån som skal gi deg tilgang til en bedre rente.
-
Vær oppmerksom på at hver gang du gjør et minimum betaling, vil forskjellen produsere interessen for banken. For eksempel: hvis forskjellen er $ 500 i 1. måned lånet ditt. Denne $ 500 vil gi renter basert på den reelle hastigheten for levetiden av lånet hvis du ikke betaler det tilbake. Husk: "Ingenting er gratis i Amerika, spesielt investorers penger."
-
Når det er mulig, prøv å søke om et alternativ ARM lån med fast rente og ingen forskuddsbetaling straff. Jeg kaller dette lånet av århundret: Det gir stabilitet, fleksibilitet og kontantstrøm løsninger.